Faq
よくあるご質問
査定について
Q データでの査定（机上査定）と、現地での査定（訪問査定）は何が違いますか？
データ査定は周辺の取引実績や路線価などを基に、おおよその目安をお伝えいたします。しかし、室内の設備状況は考慮されません。現地査定では実際にスタッフが伺い、壁紙や水回りの状態などを確認いたします。買主様が将来負担するリフォーム費用なども具体的に加味したうえで、より正確な不動産売却の価格をご提案いたします。Q 査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？
いいえ、必ずしも売る必要はございません。「今の価値を知りたい」という動機や、将来に向けたご相談も大歓迎です。不動産売却は人生でもっとも大きなお金が動く手続きであり、お客様が慎重になるのは当然のことです。だからこそ、査定後や活動の途中で売却を取りやめる判断をしていただいても全く問題ありません。Q 家族や近所に内緒で査定してもらうことは可能ですか？
もちろん可能です。ご近所に配慮し「不動産会社だと分からないように私服で訪問してほしい」といったご要望にも臨機応変に対応いたします。目立つような会社のロゴ入りジャケットなどは着用いたしません。お客様のプライバシーやご事情を第一に考えた柔軟な対応を心がけております。安心してご相談ください。Q 訪問査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
物件の規模により前後しますが、おおむね1時間から2時間ほどお時間をいただいております。査定の本来の目的は、単なるお部屋の状態チェックではありません。直接お客様とお会いして、売却への思いやご事情などをじっくりと伺います。最適なご提案や売却方針を話し合うための大切な時間と考えております。Q 他社で提示された査定金額について相談することはできますか？
はい、喜んで承ります。実際、2社目や3社目として当社へご相談いただくケースは非常に多くございます。「この金額は妥当かな？」とセカンドオピニオンのように確認されるお客様もいらっしゃいます。不動産価格は主に現在の取引事例をもとに決まります。それを踏まえた客観的なアドバイスをいたします。時間をかけてでも高く売りたいといった販売方針についてのご相談にも応じます。売却について
Q 近所に知られずに売却することは可能ですか？
はい、もちろん可能です。周囲に知られずにお取引を終えたい場合は、私たちが直接買い取る「買取」という方法をおすすめしております。チラシなどの広告活動を行わないため、ご近所の方が知る前にすべてのお手続きを完了できます。ただし、通常の仲介による販売ルートよりも価格が割安になる傾向があるため、金額面での折り合いがつくかどうかが大前提となります。Q 住宅ローンがまだ残っていても売却できますか？
はい、問題なくご売却いただけます。基本的には売却代金がローンの残債を上回ることが多いため、その売却代金でローンの残りを返済できます。引き渡しの日（決済日）が確定した段階で、銀行への返済手続きを同時に進められるためご安心ください。金融機関との細かなやり取りについても、担当スタッフが最後までしっかりとサポートいたします。Q 売却活動中に家族で意見が合わなくなったら、どうすればいいですか？
まずは遠慮なく、担当スタッフへすぐにご連絡ください。例えばご夫婦間で「本当は売りたくなかった」という意思のすれ違いが起きるのは、実はよくあるケースです。ご家族だけで悩まれても解決しないことが多いため、私たちも一緒に話し合いの場に加わることで、多くの場合はスムーズに解消できます。Q 査定価格よりも高い、自分の希望価格で売り出すことはできますか？
はい、ご希望の価格で売り出すことは十分に可能です。仮に当社の査定額が1億2,000万円であっても、1億5,000万円で募集を始めたいというご要望にはしっかりお応えします。ただ、相場より高いとお問い合わせの数が減り、売れるまでに時間がかかる傾向があります。3ヶ月程度で早めに売りたい、じっくり挑戦したいなど、お客様のご事情に合わせて何度もお打ち合わせを重ねて最適な計画をご提案します。Q 今の家に住みながら売却活動を行うことは可能ですか？
はい、住みながらのご売却は可能です。実際、多くのお客様がこの方法を選ばれています。ご売却活動中、購入を検討されているお客様から「中を見たい」とご希望が入るため、内覧については主に土日などにご協力いただく形になります。その点をご了承いただければ、日常生活を送りながら無理なく進められます。費用について
Q 不動産購入時の初期費用（諸費用）はどのくらいかかりますか？
ゆとりを持った資金計画を立てるためにも、物件価格の7%〜8%ほどを初期費用の目安とお考えいただくのが安全です。この諸費用には登記の手続き費用、住宅ローンの事務手数料、固定資産税の精算金などが含まれます。マンションの場合は管理費や修繕積立金の精算金なども含まれます。実際にはこれより低く、6%台に収まるケースも多いためご安心ください。Q 仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は、購入または売却する物件の価格が決定した段階で正式な金額が確定します。目安として、400万円を超える物件であれば基本的に「物件価格の3%＋￥60,000（別途消費税）」という計算式で算出されます。具体的な金額や、お支払いのタイミングについてはいつでも丁寧にご説明いたします。Q 不動産売却の活動でポータルサイトなどに掲載する際、追加の広告費はかかりますか？
いいえ、追加の費用は一切かかりません。不動産取引は基本的に完全成功報酬となっております。ポータルサイトなどへの掲載にあたる広告費や販促費を別途ご請求することはございませんのでご安心ください。万が一、ご契約に至らなかった場合でも、成果に対する費用をご請求することはありません。まずは費用を気にせず、お気軽にお声がけいただければ幸いです。Q 不動産売却の査定依頼や、売却の依頼をする段階で費用は発生しますか？
いいえ、査定依頼や不動産会社に売却を依頼する「媒介契約」の締結自体で費用が発生することはございません。購入のために物件探しを依頼する場合でも同様です。実際にお取引が成立するまでは、お金は一切かからない仕組みです。費用の心配をすることなく、まずは気になることを何でもお気軽にお聞かせください。
03-6869-2386
